Księga wieczysta jest rejestrem publicznym przedstawiającym stan prawny nieruchomości, który stanowi podstawę bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami, jak również zabezpiecza udzielenie kredytu hipotecznego. Jednym z bardzo ważnych działów księgi wieczystej jest Dział IV – „Hipoteka” – omawiamy go w niniejszym artykule.
Kupując lokal mieszkalny, czy to na rynku wtórnym, czy też na rynku pierwotnym, można razem z tą nieruchomością nabyć pomieszczenia takie jak piwnica, komórka lokatorska czy garaż. Pomieszczenia te nazywane są pomieszczeniami przynależnymi, przy czym nie ma znaczenia czy pomieszczenia […]
Wywłaszczenie to proces mający na celu pozbawienie, w drodze decyzji, prawa własności do nieruchomości (gruntowej, budynkowej czy lokalowej) w związku z realizacją celu publicznego. Wywłaszczenie zawsze odbywa się za słusznym odszkodowaniem. Wartość odszkodowania określa rzeczoznawca majątkowy.
Nieczęsto zdarzają się sytuacje, że jesteśmy poproszeni o wskazanie tytułu prawnego do nieruchomości oraz jego udokumentowanie. Czym zatem jest tytuł prawny do nieruchomości? Jakie dokumenty go określają oraz jakie skutki prawne niesie za sobą posiadany tytuł prawny do władania nieruchomością? […]
Remont mieszkania bardzo często sprowadza się do zmiany liczby pomieszczeń w lokalu. Dzieje się to najczęściej w mieszkaniach posadowionych w blokach wybudowanych w latach siedemdziesiątych i osiemdziesiątych XX wieku z tzw. wielkiej płyty. Działanie to prowadzi do powstania rozbieżności pomiędzy […]
Postępowanie wieczystoksięgowe regulują przepisy ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece oraz rozporządzenia wykonawcze do tej ustawy. Nie zawsze jednak przepisy te precyzują wszystkie kwestie związane z postępowaniem w zakresie ujawnienia zdarzeń dotyczących nieruchomości. Jednym z takich […]
Zgodnie z Art. 25 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, księga wieczysta zawiera cztery działy, z których trzeci jest przeznaczony na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych praw […]
W obszarze Sądu Okręgowego w Krakowie funkcjonuje obecnie 18 Wydziałów Ksiąg Wieczystych Sądów Rejonowych. Każdy z nich posiada określony zakres terytorialny, obejmujący poszczególne miasta i wybrane gminy. Z artykułu dowiesz się m.in., jak numerowane są księgi wieczyste w Krakowie oraz […]
Często po zakończeniu budowy domu na działce gruntu zastanawiamy się, czy istnieje obowiązek ujawnienia nowo powstałego budynku w księdze wieczystej – jeżeli tak, to jak i kiedy należy to przeprowadzić?
Dział II księgi wieczystej – „Własność” – przeznaczony jest do wpisów w zakresie własności i użytkowania wieczystego. W niniejszym artykule wyjaśniamy, jak należy czytać i interpretować wpisy ujawnione w tym dziale.
Jedyną definicją nieruchomości gruntowej obowiązującą w całym systemie prawa cywilnego w Polsce jest definicja zawarta w art. 46 § 1. ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Postanowienie SN z dnia 30 października 2003 r. sygn. IV CK […]
Księga wieczysta jest szczególnym dokumentem prowadzonym w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Zarówno księga wieczysta prowadzona w formie papierowej, jak i obecnie prowadzona w formie elektronicznej, zawiera informacje uporządkowane według określonego wzoru. Szczegółową strukturę księgi wieczystej określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z […]
„Wypis z kartoteki lokalu” oraz „Zaświadczenie o samodzielności lokali” to dokumenty stanowiące podstawę sporządzenia umowy w formie aktu notarialnego o ustanowienie odrębnej własności lokalu. Odrębna własność lokalu powstaje w momencie założenia księgi wieczystej dla danego lokalu.
Księga wieczysta jest rejestrem publicznym prowadzonym w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Przez stan prawny nieruchomości należy rozumieć stan praw ujawnionych w Dziale II, III i IV księgi wieczystej. Nie tworzą natomiast stanu prawnego wpisy ujawnione w Dziale I-O „Oznaczenie nieruchomości” […]
Księgi wieczyste, aby mogły spełniać swoją funkcję, muszą być jawne i dostępne dla każdego. Wgląd do wybranego dokumentu może uzyskać osoba, która zna numer księgi wieczystej. W niniejszym artykule wyjaśniamy, jak zbudowany jest numer księgi wieczystej, co oznacza i jak […]
Do ustanowienia służebności drogi koniecznej dochodzi najczęściej w sytuacji, gdy nieruchomość zwana władnącą nie posiada drogi dojazdowej do drogi publicznej. Wówczas, aby umożliwić władnącemu dojazd do nieruchomości, ustanawia się dojazd do jego posesji przez nieruchomość należącą do właściciela nieruchomości sąsiedniej […]
Akta księgi wieczystej, podobnie jak księga wieczysta, są dokumentami określającymi stan prawny nieruchomości. Dokumenty znajdujące się w aktach księgi wieczystej mogą być istotne dla oceny ewentualnych zagrożeń prawnych, co do prawa własności nieruchomości. Akta księgi wieczystej mogą również być źródłem materiału […]
Księgi wieczyste w Warszawie są zakładane i prowadzone przez Wydziały Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa. W artykule wyjaśniamy m.in., jaki jest zakres terytorialny poszczególnych wydziałów, jaki jest ich adres stacjonarny oraz czym są kody wydziałów. Z tekstu dowiesz się […]
Ekspektatywa to termin wywodzący się od łacińskiego słowa „expectatio” i oznacza stan przejściowy lub stan oczekiwania. Pojęcie ekspektatywy znalazło zastosowanie w ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Zgodnie z Art. 19 cytowanej ustawy, ekspektatywa powstaje z chwilą zawarcia […]
Nie ma obowiązku zakładania księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, bywa jednak, że czynność ta okazuje się konieczna. Z niniejszego artykułu dowiesz się, jakie wiążą się z tym formalności i opłaty.
