• Jak znaleźć numer księgi wieczystej po adresie lub numerze działki?

Wielu moich znajomych pyta mnie, jak znaleźć księgę wieczystą nieruchomości, którą są zainteresowani z racji ewentualnego jej nabycia. Na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, w udostępnionej publicznej przeglądarce ksiąg wieczystych, możemy odnaleźć księgę wieczystą tylko wtedy, gdy znamy jej numer. Tak więc odnalezienie numeru księgi wieczystej nieruchomości, którą chcielibyśmy nabyć, może okazać się skomplikowane.

Księgi Wieczyste Online – znajdź po adresie lub numerze działki

Nie możemy jednak podejmować ryzyka nabycia nieruchomości bez zapoznania się z treścią księgi wieczystej. Zdajemy sobie sprawę z tego, że to co jest zapisane w księdze wieczystej jest prawdą, a to czego w niej nie ma nie istnieje.

Jak ustalić numer księgi wieczystej drogą urzędową?

Aby poznać numer księgi wieczystej interesującej nas nieruchomości, możemy rozpocząć jej „poszukiwania” od udania się do Starostwa Powiatowego, Wydziału Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Tutaj, po złożeniu stosownego wniosku o pozyskanie wypisu i wyrysu z rejestru gruntów oraz uiszczeniu opłaty, otrzymamy ten dokument lecz bez numeru księgi wieczystej.

Aby otrzymać wypis i wyrys z rejestru gruntów z numerem księgi wieczystej, musimy wykazać się interesem prawnym dla nieruchomości. Nie zawsze chęć zakupu nieruchomości będzie dla urzędników przekonującym argumentem umożliwiającym otrzymanie numeru księgi wieczystej.

Innym sposobem pozyskania numeru księgi wieczystej nieruchomości, której numer działki jest nam znany, jest skontaktowanie się z Sądem Rejonowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości i złożenie stosownego wniosku o pozyskanie numeru księgi wieczystej. We wniosku, podobnie jak w Wydziale Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, musimy wykazać interes prawny do nieruchomości.

Przeczytaj: Księgi wieczyste za darmo – co dokładnie jest bezpłatne?

Jak ustalić numer księgi wieczystej przez Internet?

Jak widzimy pozyskanie księgi wieczystej dla nieruchomości, którą jesteśmy zainteresowani, jest dość skomplikowane i pracochłonne. Znacznie prostszym i szybszym sposobem pozyskania numeru księgi wieczystej jest skorzystanie z ogólnopolskiej wyszukiwarki ksiąg wieczystych o adresie: https://ksiegiwieczyste.pl.

Wyszukiwarka umożliwia szybkie i sprawne wyszukanie księgi wieczystej po numerze działki oraz po adresie nieruchomości. Twórcy przeglądarki Ksiegiwieczyste.pl przygotowali dla szukających numerów ksiąg wieczystych bardzo przyjazną stronę internetową. Już w czołówce strony informują o budowie numeru elektronicznej księgi wieczystej.

W sytuacji, gdy nie jest znany kod Sądu Rejonowego, w którym znajduje się księga wieczysta, można skorzystać z indeksu kodów zamieszczonych na pierwszej stronie przeglądarki. W części opisowej strony, dowiemy się o znaczeniu księgi wieczystej, o tym jaką pełni rolę w obrocie nieruchomościami oraz o tym, że zgodnie z ustawą z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece obowiązują następujące zasady:

• księgi wieczyste są jawne, tzn. że każdy, kto zna numer księgi wieczystej, może ją przeglądać. Zasada ta nie przekłada się na akta księgi wieczystej, które może przeglądać tylko osoba mająca interes prawny;
• domniemanie zgodności ze stanem prawnym – stan prawny ujawniony w księdze wieczystej jest zgodny z rzeczywistością;
• rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych – w razie niezgodności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według księgi wieczystej nabył własność lub inne prawo rzeczowe;
• pierwszeństwo praw wpisanych (ograniczone prawo rzeczowe wpisane do księgi wieczystej) – mają pierwszeństwo przed takimi prawami niewpisanymi do księgi.

Dane pozyskane dzięki serwisowi Ksiegiwieczyste.pl (dawniej Ekw.pl) są wiarygodne i odpowiadają danym zawartym w Centralnej Bazie Danych Ksiąg Wieczystych. Korzystając z serwisu https://ksiegiwieczyste.pl możemy liczyć, że za niewygórowaną opłatą w kilka minut dotrzemy do numeru księgi wieczystej nieruchomości, którą jesteśmy zainteresowani. Serwis umożliwia nam również wyszukiwanie numeru księgi wieczystej po numerze działki oraz po adresie nieruchomości.

Przeczytaj: Jak znaleźć numer księgi wieczystej?

Wyszukiwanie numeru księgi wieczystej po numerze działki

Wyszukiwanie numeru księgi wieczystej po numerze działki rozpoczynamy od wprowadzenia w pole oznaczone ramką numeru działki (dokładniej mówiąc jest to identyfikator działki, nazywany również adresem administracyjnym działki) zbudowanego z ciągu cyfr, które precyzyjnie określają położenie działki w terenie.

Przykładowo, działka oznaczona numerem 147/8, położona w województwie Dolnośląskim, gminie Kotla, obrębie ewidencyjnym Kulów będzie posiadała numer/identyfikator: 020304_2.0008.147/8, którego cyfry oznaczają kolejno:

• 02 – numer województwa,
• 03 – numer powiatu w województwie,
• 04_2 – numer gminy w powiecie,
• 0008 – numer obrębu ewidencyjnego w gminie,
• 147/8 – numer działki.

Serwis Ksiegiwieczyste.pl „podpowiada” jak znaleźć adres administracyjny działki.

Przeczytaj więcej na ten temat: Księga wieczysta po numerze działki

Wyszukiwanie numeru księgi wieczystej po adresie

Wyszukiwanie numeru księgi wieczystej nieruchomości, której znany jest nam adres, rozpoczynamy klikając na pierwszej stronie serwisu https://ksiegiwieczyste.pl w napis ”Po adresie”. Czynność ta pozwala na otwarcie następnej strony, na której wprowadzamy nazwę miasta, nazwę ulicy oraz numer budynku (opcjonalnie).

Wprowadzenie w/w danych pozwala na pozyskanie numeru działki, a po kliknięciu „Pokaż numer KW” oraz po uiszczeniu opłaty uzyskamy numer księgi wieczystej szukanej nieruchomości. Opłatę za „odkrycie” numeru księgi wieczystej należy wnieść zanim zostanie nam „pokazany” numer księgi wieczystej. Po odkryciu numeru księgi wieczystej możemy we własnym zakresie wyszukać elektroniczną księgę w zbiorach Centralnej Bazy Ksiąg Wieczystych prowadzonych przez Ministerstwo Sprawiedliwości.

Z opinii moich znajomych wiem, że serwis jest uczciwy. W sytuacji, gdy w zbiorze serwisu nie ma księgi wieczystej, której poszukujemy, opłata, którą uiściliśmy zostanie nam zwrócona.

Przeczytaj również: Jak sprawdzić, kto jest właścicielem działki?

Podstawa prawna:
Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece

Foto: Pixabay.com