Stan prawny nieruchomości to stan zgodny ze stanem materialnym, czyli stan „prawdziwy”. Nabywanie nieruchomości lokalowej czy budynkowej wiąże się zawsze z wydaniem sporej kwoty pieniężnej, niejednokrotnie kwota ta to oszczędności całego życia. Mając powyższe na uwadze chcielibyśmy, aby nabycie nieruchomości […]
Od kilku lat wszystkie księgi wieczyste zakładane i prowadzone są w systemie teleinformatycznym EKW (Elektroniczne Księgi Wieczyste), nad którym pieczę sprawuje Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych. Uruchomienie systemu teleinformatycznego spełniło jedną z podstawowych zasad rządzących instytucją ksiąg wieczystych – zasadę jawności […]
Instytucją ksiąg wieczystych rządzi kilka zasad. Jedną z nich jest jawność ksiąg wieczystych – dzielimy ją na jawność formalną i jawność materialną. Na czym polega jawność formalna ksiąg wieczystych? Jawność formalna ksiąg wieczystych uregulowana została w art. 2 ustawy z […]
Pytanie “Jak sprawdzić, kto jest właścicielem działki?” zadajemy sobie najczęściej, gdy jesteśmy zainteresowani nabyciem interesującej nas nieruchomości. Dobrze, gdy jest ona położona w naszym sąsiedztwie, a dotarcie do jej właściciela nie stwarza problemu, gdyż jest nam on znany. Inaczej rzecz […]
Często spotykam się z pytaniem, jak dotrzeć do księgi wieczystej znając tylko nazwisko właściciela nieruchomości. Niestety sprawa nie jest taka prosta. Jak wynika z ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, księgi wieczyste są jawne. […]
Wielu moich znajomych pyta mnie jak znaleźć księgę wieczystą nieruchomości, którą są zainteresowani z racji ewentualnego jej nabycia. Na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości w udostępnionej publicznej przeglądarce ksiąg wieczystych możemy odnaleźć księgę wieczystą tylko wtedy gdy znamy jej numer. Tak […]
Jakie elementy charakteryzują nowy numer księgi wieczystej? Mówiąc o nowym numerze księgi wieczystej mamy na myśli numer księgi wieczystej zapisany w systemie informatycznym. Budowę nowego numeru księgi wieczystej określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 21 listopada 2013 r. w sprawie […]
W Polsce od 2003 r. prowadzona jest informatyzacja ksiąg wieczystych. W skrócie oznacza to, że dotychczasowe numery ksiąg wieczystych prowadzone w formie papierowej otrzymały nowy elektroniczny numer, zbudowany z trzech części oddzielonych od siebie ukośnikami, w sposób który określa: część […]
Księga wieczysta jest dokumentem urzędowym zawierającym najważniejsze informacje o nieruchomości. W myśl ustawy o księgach wieczystych i hipotece z 1982 r. (Dz.U.2008.116.731): „Księgi wieczyste są jawne. Nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani wniosków, o których uczyniono […]
Od 2010 r. w Polsce prowadzony jest teleinformatyczny system dostępu do ksiąg wieczystych. A od 2014 r. można nie tylko przeglądać księgi wieczyste, ale również pobierać ze strony Ministerstwa Sprawiedliwości dokumenty takie, jak: wyciąg z księgi wieczystej, odpis z księgi […]
Księga wieczysta, jako szczególny dokument prowadzony dla ustalenia stanu prawnego nieruchomości, daje możliwość wstępnej oceny nieruchomości pod względem jej obciążenia hipotecznego. Domniemywa się bowiem, że stan prawny ujawniony w księdze wieczystej jest zgodny z rzeczywistością, a więc prawa wpisane istnieją, […]
