Wywłaszczenie nieruchomości polega na pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji, prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości. Wywłaszczenie nieruchomości może być dokonane, jeżeli cele publiczne nie mogą być zrealizowane w inny sposób niż przez pozbawienie albo […]
Co to jest zasiedzenie nieruchomości? Zasiedzenie nieruchomości zachodzi wówczas, gdy władający nieruchomością, niebędący jej prawowitym właścicielem zachowuje się jak właściciel tej nieruchomości, tj. dba o nią, gospodaruje na niej i opłaca należne podatki. Wymienione czynności władający wykonuje nieprzerwanie przez okres […]
Służebność mieszkania jest zaliczana do ograniczonych praw osobistych. Definicję ograniczonego prawa osobistego określa ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, art. 296: „Nieruchomość można obciążyć na rzecz oznaczonej osoby fizycznej prawem, którego treść odpowiada treści służebności gruntowej (służebność osobista)”. […]
Kiedy księga wieczysta może być zamknięta Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 21 listopada 2013 r. Rozdział 5, paragraf 127 – 129, zamknięcie księgi wieczystej dokonuje się w razie: całkowitego przeniesienia nieruchomości do innej księgi wieczystej, gdy jej prowadzenie […]
Od kilku lat wszystkie księgi wieczyste zakładane i prowadzone są w systemie teleinformatycznym EKW (Elektroniczne Księgi Wieczyste), nad którym pieczę sprawuje Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych. Uruchomienie systemu teleinformatycznego spełniło jedną z podstawowych zasad rządzących instytucją ksiąg wieczystych – zasadę jawności […]
Migracja ksiąg wieczystych to czynność czysto techniczna polegająca na przenoszeniu treści księgi wieczystej prowadzonej w systemie papierowym do struktury księgi wieczystej prowadzonej w systemie elektronicznym. W Polsce, migracja ksiąg wieczystych rozpoczęła się wraz z uprawomocnieniem się ustawy migracyjnej z dnia […]
Opłaty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym są stałe, tzn. że są niezależne od wartości prawa. Wysokość opłat sądowych reguluje ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2010 r. Nr 90, poz. 594, […]
Księga wieczysta jest specyficznym rejestrem publicznym określającym stan prawny nieruchomości. Księgi wieczyste prowadzone są przez Sądy Rejonowe, wydziały wieczystoksięgowe. Głównym celem prowadzenia ksiąg wieczystych jest zapewnienie bezpieczeństwa w obrocie nieruchomościami (w nabywaniu i zbywaniu nieruchomości). Zagadnienia związane z księgami wieczystymi […]
Jednym z bardzo ważnych działów księgi wieczystej jest dział IV – Hipoteka. Wzmianki w dziale IV księgi wieczystej Podobnie jak poprzednie działy księgi wieczystej, dział IV – Hipoteka, posiada na wstępie rubrykę pod nazwą „Wzmianki w dziale IV”. Wzmianka oznaczona […]
Zgodnie z art. 25 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. „Księga wieczysta zawiera cztery działy, z których trzeci jest przeznaczony na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu prawem oraz wpisy innych praw i roszczeń, z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipoteki”. Na wstępie […]
Zgodnie z ustawą z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U.1982 Nr 19 poz. 147 z późn. zmianami) księgi wieczyste, jako publiczne rejestry prawne, są zakładane i prowadzone w postaci elektronicznej. Stało się to możliwe dzięki […]
Dział II księgi wieczystej – „Własność” – przeznaczony jest do wpisów w zakresie własności i użytkowania wieczystego. Podzielony jest na rubryki: 2.2 – Właściciel, 2.3 – Właściciel wyodrębnionego lokalu, 2.4 – Użytkownik wieczysty, 2.5 – Uprawniony. Księgi Wieczyste Online – […]
Księga wieczysta jest szczególnym dokumentem prowadzonym w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Zarówno księga wieczysta prowadzona w formie papierowej, jak i obecnie prowadzona w formie elektronicznej, zawiera informacje uporządkowane według określonego wzoru. Szczegółową strukturę księgi wieczystej określa zarządzenie Ministra Sprawiedliwości […]
Hipoteka jako ograniczone prawo rzeczowe służy do zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomości bądź na prawie rzeczowym, jakim jest własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu. Za podstawę ustanowienia hipoteki umownej przyjmuje się art. 245 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, […]
Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości (art. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece). Wpisy do ksiąg wieczystych są dokonywane przez Sądy Rejonowe w postępowaniu wieczysto księgowym. Z uwagi na […]
Prawa rzeczowe ograniczone reguluje art. 244 – 251 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r., Kodeks cywilny (Dz. U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.). Zgodnie z art. 244 k.c. ograniczonymi prawami rzeczowymi są: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe […]
Zgodnie z treścią art. 74 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece: „wierzyciel hipoteczny może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości obciążonej hipoteką, bez względu na ograniczenie odpowiedzialności dłużnika wynikające z prawa spadkowego”. Art. 75: “Zaspokojenie wierzyciela […]
Prawo pierwokupu nieruchomości jest prawem osobistym, które zgodnie z zapisami art. 16 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece może być ujawnione w księdze wieczystej. Prawo pierwokupu regulują przepisy zawarte w art. 596 – 602 […]
Do standardowej budowy ksiąg wieczystych prowadzonych w systemie elektronicznym należy zestawienie rubryk – danych o wnioskach i chwili wpisów, które możemy znaleźć na końcu każdego działu księgi wieczystej. Jedną z rubryk w/w zestawienia stanowi rubryka pod nazwą „Kod żądania”. Zgodnie z […]
Przeglądając treść księgi wieczystej możemy natknąć się na nieścisłości, świadczące o niezgodności stanu prawnego nieruchomości z rzeczywistym stanem prawnym. Przez stan prawny nieruchomości należy rozumieć treść wpisów ujawniających prawa na nieruchomości, a nie dokumentów, które znajdują się w aktach księgi. […]
