Zgodnie z art. 25 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. „Księga wieczysta zawiera cztery działy, z których trzeci jest przeznaczony na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu prawem oraz wpisy innych praw i roszczeń, z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipoteki”. Na wstępie […]
Zakup mieszkania lub domu od dewelopera to inwestycja. A każdy mądry inwestor doskonale wie, że nie tylko sam produkt (lokalizacja, plan, cena i cała otoczka marzeń związana z nową nieruchomością) jest ważny. Nie tylko to, co kupujesz ma znaczenie, ale […]
Zgodnie z ustawą z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U.1982 Nr 19 poz. 147 z późn. zmianami) księgi wieczyste, jako publiczne rejestry prawne, są zakładane i prowadzone w postaci elektronicznej. Stało się to możliwe dzięki […]
Informacji o ewentualnej hipotece bądź hipotekach obciążających daną nieruchomość należy szukać w dziale IV księgi wieczystej. Po spłaceniu długu (np. kredytu hipotecznego) w gestii właściciela nieruchomości jest złożenie do Sądu Rejonowego, właściwego dla miejsca położenia nieruchomości, wniosku o wykreślenie nieaktualnej […]
Dział II księgi wieczystej – „Własność” – przeznaczony jest do wpisów w zakresie własności i użytkowania wieczystego. Podzielony jest na rubryki: 2.2 – Właściciel, 2.3 – Właściciel wyodrębnionego lokalu, 2.4 – Użytkownik wieczysty, 2.5 – Uprawniony. Księgi Wieczyste Online – […]
Stan faktyczny: Wniosek składany dla nieruchomości lokalowej wyodrębnionej w drodze fizycznego podziału nieruchomości z innej nieruchomości lokalowej, dla której jest prowadzona księga wieczysta, w związku ze zniesieniem współwłasności w drodze orzeczenia sądowego. Właścicielami wyodrębnionej nieruchomości są małżonkowie na zasadach współwłasności […]
Cennych rad na temat tego, jak przygotować się do spotkania z prawnikiem w sprawie dotyczącej nieruchomości, udziela nasz dzisiejszy gość – radca prawny, Pan Wojciech Sowiński: Przede wszystkim, witam serdecznie Czytelników bloga Ksiegi-wieczyste.org. Nazywam się Wojciech Sowiński, jestem radcą prawnym z Bydgoszczy. Na co […]
Księga wieczysta jest szczególnym dokumentem prowadzonym w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Zarówno księga wieczysta prowadzona w formie papierowej, jak i obecnie prowadzona w formie elektronicznej, zawiera informacje uporządkowane według określonego wzoru. Szczegółową strukturę księgi wieczystej określa zarządzenie Ministra Sprawiedliwości […]
Hipoteka jako ograniczone prawo rzeczowe służy do zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomości bądź na prawie rzeczowym, jakim jest własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu. Za podstawę ustanowienia hipoteki umownej przyjmuje się art. 245 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, […]
Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości (art. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece). Wpisy do ksiąg wieczystych są dokonywane przez Sądy Rejonowe w postępowaniu wieczysto księgowym. Z uwagi na […]
Prawa rzeczowe ograniczone reguluje art. 244 – 251 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r., Kodeks cywilny (Dz. U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.). Zgodnie z art. 244 k.c. ograniczonymi prawami rzeczowymi są: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe […]
Opis: Formularz wniosku KW-ZAD stosowany w Sądach Rejonowych prowadzących księgi wieczyste w systemie informatycznym. Formularz stosowany jest jako załącznik do formularzy KW-ZAL – Wniosek o założenie księgi wieczystej oraz KW-WPIS – Wniosek o dokonanie wpisu w księdze wieczystej. Używany jest […]
Zgodnie z treścią art. 74 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece: „wierzyciel hipoteczny może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości obciążonej hipoteką, bez względu na ograniczenie odpowiedzialności dłużnika wynikające z prawa spadkowego”. Art. 75: “Zaspokojenie wierzyciela […]
W całym systemie prawa cywilnego mamy do czynienia z jedną definicją nieruchomości gruntowej, jaką jest definicja zawarta w art. 46 1 k.c., według którego: „Nieruchomość gruntowa, to część powierzchni ziemi, która stanowi odrębny przedmiot własności”. Mówiąc o części powierzchni ziemi […]
Prawo pierwokupu nieruchomości jest prawem osobistym, które zgodnie z zapisami art. 16 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece może być ujawnione w księdze wieczystej. Prawo pierwokupu regulują przepisy zawarte w art. 596 – 602 […]
Do standardowej budowy ksiąg wieczystych prowadzonych w systemie elektronicznym należy zestawienie rubryk – danych o wnioskach i chwili wpisów, które możemy znaleźć na końcu każdego działu księgi wieczystej. Jedną z rubryk w/w zestawienia stanowi rubryka pod nazwą „Kod żądania”. Zgodnie z […]
Przeglądając treść księgi wieczystej możemy natknąć się na nieścisłości, świadczące o niezgodności stanu prawnego nieruchomości z rzeczywistym stanem prawnym. Przez stan prawny nieruchomości należy rozumieć treść wpisów ujawniających prawa na nieruchomości, a nie dokumentów, które znajdują się w aktach księgi. […]
Opis: Formularz wniosku KW-OZN stosowany w Sądach Rejonowych prowadzących księgi wieczyste w systemie informatycznym. Formularz stosowany jest jako załącznik do formularza KW-ZAL – Wniosek o założenie księgi wieczystej. Używany jest zazwyczaj w sytuacji, gdy księga wieczysta zakładana jest dla nieruchomości […]
Zakup mieszkania to ważna decyzja życiowa, wiążąca się z dużym wydatkiem finansowym. Co zrobić, aby mieć pewność, że wybrana przez nas nieruchomość nie przysporzy nam więcej problemów niż radości? Przede wszystkim przed dokonaniem transakcji zakupu mieszkania należy sprawdzić jego stan […]
Czym jest służebność gruntowa? Prawo służebności gruntowej ma na celu zwiększenie użyteczności jednej nieruchomości kosztem drugiej. Do ustanowienia służebności gruntowej dochodzi najczęściej w sytuacji, gdy nieruchomość zwana władnącą nie posiada drogi dojazdowej do drogi publicznej. Wówczas, aby umożliwić władnącemu dojazd […]
