Aby uniknąć przykrych niespodzianek, nabywając nieruchomość należy bardzo dokładnie zapoznać się z treścią księgi wieczystej. Może się bowiem zdarzyć, że nieopatrznie nabędziemy nieruchomość z „dożywotnikiem” i będziemy zmuszeni do jego utrzymania na zasadach określonych w przepisach ustawy z dnia 23 […]
Zgodnie z ustawą z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, księgi wieczyste prowadzi się dla nieruchomości w celu ustalenia stanu prawnego tej nieruchomości. Ujawnione w księdze wieczystej prawa, określające nieruchomość, są zawarte w czterech tematycznie uporządkowanych […]
Instytucją ksiąg wieczystych rządzi kilka zasad. Jedną z nich jest jawność ksiąg wieczystych – dzielimy ją na jawność formalną i jawność materialną. Na czym polega jawność formalna ksiąg wieczystych? Jawność formalna ksiąg wieczystych uregulowana została w art. 2 ustawy z […]
Według Wikipedii “wzmianka” to powiadomienie o pojedynczym fakcie lub wydarzeniu. Z pojęciem „wzmianka” spotykamy się również w księdze wieczystej. Każdy dział księgi wieczystej zawiera rubrykę „Wzmianki”, i tak: w dziale I-O „Oznaczenie nieruchomości, “Wzmianka” znajduje się w rubryce oznaczonej numerem 1.1, […]
Księgi wieczyste jako szczególny rejestr publiczny są zakładane i prowadzone dla nieruchomości. W polskim systemie prawnym mamy do dyspozycji dwie definicje pojęcia nieruchomości.
Służebność jest ograniczonym prawem rzeczowym. W Polsce służebność przesyłu reguluje ustawa z dnia 24 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, art. 305., który mówi, że „nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować urządzenia, lub jest właścicielem urządzeń służących do […]
W polskim ustawodawstwie prawnym, prawo własności nieruchomości jest bardzo mocno chronione. Podstawowym dokumentem, wskazującym na ochronę własności jest Konstytucja Rzeczpospolitej Polskiej. Czytamy w niej: „Rzeczpospolita Polska chroni własność i prawo dziedziczenia” (Art. 21.1), a „Wywłaszczenie jest dopuszczalne jedynie wówczas, gdy […]
Księgi wieczyste są szczególnym dokumentem prowadzonym w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Zakładane i prowadzone są przez Sądy Rejonowe.
Aby omówić temat łączenia kilku nieruchomości w jednej księdze wieczystej, wyjaśnijmy najpierw, czym jest nieruchomość. Zgodnie z art. 46 Kodeksu cywilnego: “nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części […]
Kiedy dochodzi do zmiany właściciela nieruchomości? Do zmiany właściciela nieruchomości dochodzi najczęściej w sytuacjach: nabycie nieruchomości na podstawie aktu notarialnego, akt poświadczenia dziedziczenia, stwierdzenie nabycia spadku w postępowaniu sądowym.
Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 21 listopada 2013 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym, każdy dział księgi wieczystej (są cztery działy księgi wieczystej) zawiera rubrykę ”wzmianka w księdze wieczystej”. Wymienione rozporządzenie określa również […]
W zależności od tego, jak mocno obłożone są pracą Wydziały Ksiąg Wieczystych, na wpis do księgi wieczystej prowadzonej w systemie elektronicznym czeka się od kilku tygodni do nawet trzech miesięcy.
Jednym z niezbędnych dokumentów przy zawieraniu transakcji nabycia, zbycia nieruchomości, przeniesienia własności bądź dążenia do pozyskania kredytu jest aktualny odpis księgi wieczystej.
Każdy, kto kiedykolwiek nabywał nieruchomość dążył do zapoznania się z treścią księgi wieczystej tej nieruchomości. Księga wieczysta zakładana jest dla nieruchomości i prowadzona przez Sąd Rejonowy właściwy dla miejsca położenia nieruchomości. Jest dokumentem opisującym stan prawny nieruchomości. Składa się z […]
Księgi wieczyste są zakładane i prowadzone przez Wydziały Ksiąg Wieczystych w Sądach Rejonowych właściwych według miejsca położenia nieruchomości. Księgi wieczyste są prowadzone w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości.
Przez określenie „wgląd do ksiąg wieczystych” należy rozumieć przeglądanie ksiąg wieczystych w wersji elektronicznej przez osobę, której znany jest numer księgi wieczystej. Natomiast wgląd do dokumentów zawartych w aktach księgi wieczystej mają tylko osoby posiadające interes prawny, notariusze, prokuratorzy, organy […]
Najczęściej, kiedy zamierzamy nabyć jakąś nieruchomość, zmierzamy do zapoznania się z prowadzoną dla tej nieruchomości księgą wieczystą. Dzięki tej czynności jesteśmy w stanie uniknąć wielu nieprzyjemności, które mogłyby nas bardzo wiele kosztować. Księgi wieczyste prowadzone są przez Sądy Rejonowe Wydziały […]
Księga wieczysta jest dokumentem urzędowym zawierającym najważniejsze informacje o nieruchomości. W myśl ustawy o księgach wieczystych i hipotece z 1982 r. (Dz.U.2008.116.731): „Księgi wieczyste są jawne. Nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani wniosków, o których uczyniono […]
Charakterystyka dokumentu „wyciąg z księgi wieczystej” Wyciąg z księgi wieczystej to dokument przedstawiający ostatni stan wpisów we wskazanych działach w księdze wieczystej oraz wzmiankach o wnioskach, skargach na orzeczenia referendarzy sądowych, apelacyjnych, skargach kasacyjnych i wszczęciu postępowań z urzędu.
Z pojęciem odpisu zwykłego księgi wieczystej i odpisu zupełnego księgi wieczystej spotykamy się po raz pierwszy w momencie konieczności załatwienia sprawy związanej z nabyciem nieruchomości. Z doświadczenia wiem, że dla zwykłego obywatela wymienione pojęcia mogą być trudne i niezrozumiałe. W […]
