Prawa rzeczowe ograniczone reguluje art. 244 – 251 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r., Kodeks cywilny (Dz. U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.). Zgodnie z art. 244 k.c. ograniczonymi prawami rzeczowymi są: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe […]
Zgodnie z treścią art. 74 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece: „wierzyciel hipoteczny może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości obciążonej hipoteką, bez względu na ograniczenie odpowiedzialności dłużnika wynikające z prawa spadkowego”. Art. 75: “Zaspokojenie wierzyciela […]
Prawo pierwokupu nieruchomości jest prawem osobistym, które zgodnie z zapisami art. 16 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece może być ujawnione w księdze wieczystej. Prawo pierwokupu regulują przepisy zawarte w art. 596 – 602 […]
Do standardowej budowy ksiąg wieczystych prowadzonych w systemie elektronicznym należy zestawienie rubryk – danych o wnioskach i chwili wpisów, które możemy znaleźć na końcu każdego działu księgi wieczystej. Jedną z rubryk w/w zestawienia stanowi rubryka pod nazwą „Kod żądania”. Zgodnie z […]
Przeglądając treść księgi wieczystej możemy natknąć się na nieścisłości, świadczące o niezgodności stanu prawnego nieruchomości z rzeczywistym stanem prawnym. Przez stan prawny nieruchomości należy rozumieć treść wpisów ujawniających prawa na nieruchomości, a nie dokumentów, które znajdują się w aktach księgi. […]
Czym jest służebność gruntowa? Prawo służebności gruntowej ma na celu zwiększenie użyteczności jednej nieruchomości kosztem drugiej. Do ustanowienia służebności gruntowej dochodzi najczęściej w sytuacji, gdy nieruchomość zwana władnącą nie posiada drogi dojazdowej do drogi publicznej. Wówczas, aby umożliwić władnącemu dojazd […]
Hipoteka przymusowa jest ograniczonym prawem rzeczowym pełniącym rolę szczególnego środka egzekucyjnego, którego celem jest odzyskanie przez wierzyciela długu, poprzez obciążenie hipoteką nieruchomości będącej własnością dłużnika. Istotę hipoteki przymusowej określa art. 109 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach […]
Aby uniknąć przykrych niespodzianek, nabywając nieruchomość należy bardzo dokładnie zapoznać się z treścią księgi wieczystej. Może się bowiem zdarzyć, że nieopatrznie nabędziemy nieruchomość z „dożywotnikiem” i będziemy zmuszeni do jego utrzymania na zasadach określonych w przepisach ustawy z dnia 23 […]
Zgodnie z ustawą z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, księgi wieczyste prowadzi się dla nieruchomości w celu ustalenia stanu prawnego tej nieruchomości. Ujawnione w księdze wieczystej prawa, określające nieruchomość, są zawarte w czterech tematycznie uporządkowanych […]
Instytucją ksiąg wieczystych rządzi kilka zasad. Jedną z nich jest jawność ksiąg wieczystych – dzielimy ją na jawność formalną i jawność materialną. Na czym polega jawność formalna ksiąg wieczystych? Jawność formalna ksiąg wieczystych uregulowana została w art. 2 ustawy z […]
Według Wikipedii “wzmianka” to powiadomienie o pojedynczym fakcie lub wydarzeniu. Z pojęciem „wzmianka” spotykamy się również w księdze wieczystej. Każdy dział księgi wieczystej zawiera rubrykę „Wzmianki”, i tak: w dziale I-O „Oznaczenie nieruchomości, “Wzmianka” znajduje się w rubryce oznaczonej numerem 1.1, […]
Księgi wieczyste jako szczególny rejestr publiczny są zakładane i prowadzone dla nieruchomości. W polskim systemie prawnym mamy do dyspozycji dwie definicje pojęcia nieruchomości.
Służebność jest ograniczonym prawem rzeczowym. W Polsce służebność przesyłu reguluje ustawa z dnia 24 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, art. 305., który mówi, że „nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować urządzenia, lub jest właścicielem urządzeń służących do […]
W polskim ustawodawstwie prawnym, prawo własności nieruchomości jest bardzo mocno chronione. Podstawowym dokumentem, wskazującym na ochronę własności jest Konstytucja Rzeczpospolitej Polskiej. Czytamy w niej: „Rzeczpospolita Polska chroni własność i prawo dziedziczenia” (Art. 21.1), a „Wywłaszczenie jest dopuszczalne jedynie wówczas, gdy […]
Księgi wieczyste są szczególnym dokumentem prowadzonym w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Zakładane i prowadzone są przez Sądy Rejonowe.
Aby omówić temat łączenia kilku nieruchomości w jednej księdze wieczystej, wyjaśnijmy najpierw, czym jest nieruchomość. Zgodnie z art. 46 Kodeksu cywilnego: “nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części […]
Kiedy dochodzi do zmiany właściciela nieruchomości? Do zmiany właściciela nieruchomości dochodzi najczęściej w sytuacjach: nabycie nieruchomości na podstawie aktu notarialnego, akt poświadczenia dziedziczenia, stwierdzenie nabycia spadku w postępowaniu sądowym.
Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 21 listopada 2013 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym, każdy dział księgi wieczystej (są cztery działy księgi wieczystej) zawiera rubrykę ”wzmianka w księdze wieczystej”. Wymienione rozporządzenie określa również […]
W zależności od tego, jak mocno obłożone są pracą Wydziały Ksiąg Wieczystych, na wpis do księgi wieczystej prowadzonej w systemie elektronicznym czeka się od kilku tygodni do nawet trzech miesięcy.
Jednym z niezbędnych dokumentów przy zawieraniu transakcji nabycia, zbycia nieruchomości, przeniesienia własności bądź dążenia do pozyskania kredytu jest aktualny odpis księgi wieczystej.
