Zgodnie z Art. 16 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece w dziale trzecim księgi wieczystej, poza ograniczonymi prawami rzeczowymi, może być ujawnione również prawo osobiste lub roszczenie, do których należy m.in. prawo najmu nieruchomości.
Księgi Wieczyste Online – znajdź po adresie lub numerze działki
Zgodnie z ustawą z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, księgi wieczyste prowadzi się dla nieruchomości w celu ustalenia stanu prawnego tej nieruchomości. Ujawnione w księdze wieczystej prawa, określające nieruchomość, są zawarte w czterech tematycznie uporządkowanych działach.
- Pierwszy z działów księgi wieczystej obejmuje oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z jej własnością.
- Drugi dział księgi wieczystej obejmuje wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego.
- Trzeci dział księgi wieczystej przeznaczony jest do dokonywania wpisów dotyczących ograniczonych praw rzeczowych z wyjątkiem hipotek.
- Czwarty dział księgi wieczystej przeznaczony jest do wpisów dotyczących hipotek.
Funkcjonowanie prawa najmu reguluje art. 659-679, Ustawy z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2016 r. poz. 380). Definicję umowy najmu określa art. 659 w/w ustawy, zgodnie z którym:
„Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.”
Szukasz numeru księgi wieczystej?
Znajdź go online na podstawie adresu nieruchomości lub numeru działki:
Ksiegiwieczyste.pl
Przekonaj się, jakie to proste!
Kto może złożyć wniosek w sprawie ujawnienia najmu w księdze wieczystej?
Wniosek o ujawnienie w księdze wieczystej prawa (umowy) najmu może złożyć właściciel nieruchomości (wynajmujący) bądź najemca.
Wniosek o ujawnienie najmu składa się w wydziale wieczystoksięgowym Sądu Rejonowego, właściwego dla miejsca położenia nieruchomości, na urzędowym formularzu KW-WPIS.
Wniosek o ujawnienie umowy najmu podlega opłacie skarbowej w wysokości 150 zł.
Do wniosku o ujawnienie umowy najmu w księdze wieczystej należy dołączyć umowę najmu zawartą pomiędzy stronami bądź pisemną zgodę wynajmującego na dokonanie wpisu w księdze wieczystej.
Sporządzona na piśmie umowa, podpisana przez strony, czy też zgoda wynajmującego na dokonanie wpisu w księdze wieczystej, winna być poświadczona przez notariusza.
Przeczytaj: Umowa najmu a umowa dzierżawy – różnice
Jakie są korzyści z ujawnienia umowy najmu w księdze wieczystej?
Ujawnienie w księdze wieczystej umowy najmu powoduje zwiększenie ochrony prawnej najemcy w sytuacji zbycia nieruchomości przez właściciela.
W myśl przepisów ustawy z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny, przyszły właściciel wstępuje w stosunek prawny z najemcą. Jeżeli zatem prawa najemcy zostały wpisane do księgi wieczystej, nie musi się on obawiać o to, że przyszły nabywca nieruchomości będzie dążył do wypowiedzenia zawartej umowy najmu z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia.
Zgodnie bowiem z art. 678. § 2:
„Uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana”.
Ujawnienie w księdze wieczystej umowy najmu powoduje, że prawa wpisane w tej umowie mają pierwszeństwo przed prawami wprowadzonymi później, bądź przed prawami nie wpisanymi.
Ujawnienie umowy najmu w księdze wieczystej powoduje objęcie jej zasadą jawności materialnej ksiąg wieczystych, oznaczającą w ujęciu obecnego uregulowania prawnego, że księga wieczysta ujawnia rzeczywisty stan prawny nieruchomości, a więc że prawo wpisane do księgi rzeczywiście istnieje, i że prawo wykreślone nie istnieje.
Konsekwencją jawności ksiąg wieczystych jest brak konieczności poszukiwania jakichkolwiek dokumentów świadczących o faktycznie zawartej umowie najmu.
Ujawnienie umowy najmu w księdze wieczystej powoduje również objęcie jej rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych, co oznacza, że w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym, treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe.
Przeczytaj także: Jawność ksiąg wieczystych
Podstawa prawna:
- Ustawa z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny, tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz. 380.
- Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.
Foto: Fotolia
Podobne artykuły
