Umowa deweloperska jest obowiązkowo zawierana przed notariuszem w formie aktu notarialnego.
Koszt wszystkich czynności przy zawieraniu umowy deweloperskiej, tj.:
- wynagrodzenie notariusza,
- sporządzenie wypisów aktu notarialnego,
- koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym,
w równych częściach obciąża nabywcę nieruchomości oraz dewelopera.
Księgi Wieczyste Online – znajdź po adresie lub numerze działki
Wynagrodzenie notariusza (taksa notarialna + VAT)
Najwyższym kosztem przy zawieraniu umowy deweloperskiej jest wynagrodzenie notariusza, zwane taksą notarialną. Wynagrodzenie, to jest zależne od wartości nieruchomości będącej przedmiotem umowy.
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, maksymalna taksa notarialna wynosi:
| Cena mieszkania |
Maksymalna taksa notarialna |
| do 3000 zł | 100 zł |
| powyżej 3000 zł do 10 000 zł | 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł |
| powyżej 10 000 zł do 30 000 zł | 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł |
| powyżej 30 000 zł do 60 000 zł | 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł |
| powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł | 1010 zł + 0, 4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł |
| powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł | 4770 zł + 0, 2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł |
| powyżej 2 000 000 zł | 6770 zł + 0, 25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł |
Stawki podane w tabeli to kwoty netto, do których należy doliczyć podatek VAT w wysokości 23%.
Ponadto, stawki te stanowią maksymalną wysokość taksy notarialnej. Warto pamiętać o tym, że zgodnie z prawem nabywca nieruchomości może negocjować z notariuszem ostateczną wysokość stawki.
Kwota wyliczonej taksy notarialnej w przypadku aktu notarialnego dokumentującego umowę deweloperską jest dzielona na pół.
Przeczytaj: Ile kosztują usługi notariusza?
Koszt wypisów aktu notarialnego + VAT
Za wypis aktu notarialnego uiszcza się opłatę w wysokości 6 zł + obowiązująca stawka podatku VAT (23 proc.) za każdą rozpoczętą stronę.
Koszt wypisu jednego egzemplarza aktu notarialnego wraz z załącznikami to wydatek rzędu 100 – 200 zł.
Potrzebna ilość wypisów aktu notarialnego to zazwyczaj 3-4 egzemplarze (po jednym dla: nabywcy nieruchomości, dewelopera, sądu wieczystoksięgowego, i ewentualnie dla banku, gdy zakup nieruchomości jest finansowany kredytem).
Opłata sądowa – wpis w księdze wieczystej
Zgodnie z ustawą z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zawarta umowa deweloperska stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.
Operację wpisu umowy deweloperskiej do księgi wieczystej przeprowadza Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg wieczystych właściwy dla miejsca położenia nieruchomości.
Koszt operacji to 150 złotych (za wpis roszczenia nabywcy), niezależnie od ceny nieruchomości.
Przykładowe wyliczenia kosztów związanych z zawarciem umowy deweloperskiej
Przedstawione wyliczenia stanowią jedynie przykład. Wysokość opłat notarialnych jest uzależniona od ceny nieruchomości, liczby stron i egzemplarzy wypisów z aktu notarialnego, a także wysokości taksy notarialnej pobieranej przez notariusza.
Ważne: Deweloper zobowiązany jest do poniesienia połowy kosztów. Co oznacza, że nabywca nieruchomości zapłaci połowę wyliczonej kwoty.
Cena nieruchomości: 250.000,00 złotych
- 885,00 zł – połowa maksymalnej taksy notarialnej (wynagrodzenie notariusza),
- 203,55 zł – 23 proc. VAT od taksy notarialnej,
- 480,00 zł – opłata notarialna za 4 wypisy z aktu notarialnego (4 x 20 x 6 zł),
- 110,40 zł – 23 proc. VAT od opłaty notarialnej za sporządzenie wypisów,
- 150,00 zł – opłata sądowa za wpis roszczenia nabywcy w księdze wieczystej.
Razem: 1.828,95 zł.
Połowa do zapłaty przez nabywcę: 914,48 zł
—–
Cena nieruchomości: 350.000,00 złotych
- 1.085,00 zł – połowa maksymalnej taksy notarialnej (wynagrodzenie notariusza),
- 249,55 zł – 23 proc. VAT od taksy notarialnej,
- 480,00 zł – opłata notarialna za 4 wypisy z aktu notarialnego (4 x 20 x 6 zł),
- 110,40 zł – 23 proc. VAT od opłaty notarialnej za sporządzenie wypisów,
- 150,00 zł – opłata sądowa za wpis roszczenia nabywcy w księdze wieczystej.
Razem: 2.074,95 zł.
Połowa do zapłaty przez nabywcę: 1.037,48 zł
—–
Cena nieruchomości: 450.000,00 złotych
- 1.285,00 zł – połowa maksymalnej taksy notarialnej (wynagrodzenie notariusza),
- 295,55 zł – 23 proc. VAT od taksy notarialnej,
- 480,00 zł – opłata notarialna za 4 wypisy z aktu notarialnego (4 x 20 x 6 zł),
- 110,40 zł – 23 proc. VAT od opłaty notarialnej za sporządzenie wypisów,
- 150,00 zł – opłata sądowa za wpis roszczenia nabywcy w księdze wieczystej.
Razem: 2.320,95 zł.
Połowa do zapłaty przez nabywcę: 1.160,48 zł
—–
Cena nieruchomości: 600.000,00 złotych
- 1.585,00 zł – połowa maksymalnej taksy notarialnej (wynagrodzenie notariusza),
- 364,55 zł – 23 proc. VAT od taksy notarialnej,
- 480,00 zł – opłata notarialna za 4 wypisy z aktu notarialnego (4 x 20 x 6 zł),
- 110,40 zł – 23 proc. VAT od opłaty notarialnej za sporządzenie wypisów,
- 150,00 zł – opłata sądowa za wpis roszczenia nabywcy w księdze wieczystej.
Razem: 2.689,95 zł.
Połowa do zapłaty przez nabywcę: 1.344,98 zł
Aby pogłębić swoją wiedzę na temat umowy deweloperskiej, zachęcam do przeczytania artykułu: Umowa deweloperska – czym jest i co powinna zawierać.
Podstawa prawna:
- Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie.
- Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.
- Ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.
- Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
Zdjęcie: Pexels.com
Podobne artykuły
