Zakup mieszkania to spory wydatek, dlatego przed dokonaniem transakcji warto upewnić się, czy wybrana przez nas nieruchomość nie jest zadłużona. Zadłużenie może dotyczyć zarówno mieszkań używanych z rynku wtórnego, jak i nowych od dewelopera – z rynku pierwotnego. Podpowiadamy, co należy sprawdzić, aby uniknąć niepotrzebnych kłopotów.
Księgi Wieczyste Online – znajdź po adresie lub numerze działki
Księga wieczysta przede wszystkim
Księga wieczysta jest podstawowym dokumentem opisującym stan prawny nieruchomości. Z niej dowiemy się m.in. kto jest właścicielem mieszkania, czy jest ono obciążone prawami osób trzecich (np. prawem dożywocia) lub jakimikolwiek innymi roszczeniami bądź ograniczeniami w rozporządzaniu nieruchomością.
Analizując księgę wieczystą pod kątem ewentualnych obciążeń finansowych nałożonych na mieszkanie, które chcemy kupić, należy sprawdzić dział IV – “Hipoteka”. Jak sama nazwa wskazuje, w przypadku hipoteki ustanowionej na nieruchomości, zapisy zawarte w tym dziale poinformują szczegółowo o rodzaju hipoteki, jej wysokości, walucie, a także danych wierzyciela hipotecznego.
Naszą czujność powinny wzbudzić również ewentualne wpisy w rubryce „Wzmianki w dziale IV”. Wzmianka oznaczona konkretną datą i godziną wpisu informuje o tym, że do Sądu Rejonowego, który prowadzi daną księgę wieczystą, wpłynął wniosek, który oczekuje na rozpatrzenie. Wniosek może dotyczyć np. żądania wpisu hipoteki umownej bądź przymusowej – koniecznie trzeba to zweryfikować.
Powyższe informacje dotyczą przede wszystkim zakupu na rynku wtórnym mieszkania, które ma już swoją historię. Natomiast jeśli chcemy upewnić się, czy kupujemy mieszkanie od dewelopera z dobrą kondycją finansową, warto poprosić go o przedłożenie sprawozdania finansowego za okres 2 ostatnich lat.
Jeśli nie jesteśmy pewni, czy dobrze rozumiemy treść analizowanej księgi wieczystej, dobrym rozwiązaniem będzie skorzystanie z profesjonalnej pomocy radcy prawnego, notariusza lub pośrednika nieruchomości.
Przeczytaj: Co sprawdzić w księdze wieczystej przed kupnem mieszkania?
Gdzie znajdę księgę wieczystą?
Od kilku lat wszystkie księgi wieczyste zakładane i prowadzone są w formie elektronicznej. W przypadku starszych nieruchomości, ich księgi wieczyste również zostały zmigrowane do systemu informatycznego. A to oznacza, że każdą księgę wieczystą można przeglądać przez Internet.
Wystarczy wejść na stronę prowadzoną przez Ministerstwo Sprawiedliwości: Ekw.ms.gov.pl i tu, podając w wyszukiwarce numer księgi interesującej nas nieruchomości, pobrać treść księgi do przeglądania. Znając numer księgi wieczystej można także udać się do placówki Sądu Rejonowego, właściwego dla miejsca położenia nieruchomości, i na miejscu przejrzeć papierową bądź elektroniczną księgę wieczystą. Przeglądanie treści ksiąg wieczystych, których numer jest nam znany jest bezpłatne.
W sytuacji, gdy z jakichś przyczyn nie znamy numeru księgi wieczystej, możemy spróbować go odnaleźć na podstawie adresu mieszkania. Tutaj z pomocą przyjdzie nam serwis https://ksiegiwieczyste.pl, który oferuje odpłatną usługę wyszukiwania numerów ksiąg wieczystych po adresie nieruchomości lub numerze działki.
A co jeśli księgi wieczystej nie ma?
Może się też zdarzyć tak, że upatrzone przez nas mieszkanie nie ma założonej księgi wieczystej. Taka sytuacja dotyczy przede wszystkim mieszkań na rynku wtórnym. Mowa o nabywaniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, co w praktyce oznacza, że właścicielem lokalu – mieszkania, jak i budynku, wciąż pozostaje spółdzielnia, której przysługuje również prawo do gruntu, na którym stoi budynek, w postaci własności bądź użytkowania wieczystego.
Aby upewnić się, że takie mieszkanie nie jest zadłużone, najlepiej skontaktować się z administracją spółdzielni w celu uzyskania formalnego zaświadczenie o stanie zadłużenia lokalu.
Opłaty za czynsz i media
Kolejną, ważną rzeczą do sprawdzenia – zwłaszcza w przypadku zakupu mieszkania używanego, jest stan uregulowania opłat eksploatacyjnych oraz rachunków od dostawców mediów. Od sprzedawcy mieszkania powinniśmy uzyskać zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami za:
- czynsz wobec spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej,
- prąd, gaz, wodę, CO, wywóz śmieci, itp.,
- telefon stacjonarny, internet, telewizję kablową, itp.
Dlaczego jest to ważne, skoro stroną zawartych umów jest sprzedawca mieszkania, a nie kupujący? Zaległości obciążają sprzedawcę – to pewne. Może się jednak zdarzyć, że w przypadku istniejącego zadłużenia dostawcy, mediów będą uzależniać zawarcie nowej umowy od uregulowania zaległości. Lepiej uniknąć takich nieprzyjemności i kupić mieszkanie z “czystą kartą”.
Przeczytaj: Jak bezpiecznie kupić nieruchomość obciążoną kredytem hipotecznym?
Co jeszcze warto sprawdzić
Dobrze zweryfikować również stan uregulowania obciążeń publicznoprawnych, takich jak:
- opłaty za użytkowanie wieczyste,
- podatek od nieruchomości (rolny, leśny).
Podkreślę jednak, że podobnie, jak w przypadku opłat za media i czynsz, nabywca mieszkania nie odpowiada za zobowiązania podatkowe poprzedniego właściciela.
Warto także sprawdzić, czy w mieszkaniu nie jest nikt zameldowany – taką informację uzyskamy w wydziale meldunkowym urzędu gminy.
W miarę możliwości warto również sprawdzić, czy na sprzedawcy mieszkania nie ciążą długi z innych tytułów (np. zaległe składki ZUS). Zwłaszcza, jeśli chce on zbyć swoją nieruchomość szybko i w okazyjnej cenie. Warto drążyć temat i poznać przyczynę takiej decyzji.
Przeczytaj: Ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji z nieruchomości – wpis w księdze wieczystej
Jak widać, droga do bezpiecznego zakupu mieszkania jest długa. Warto jednak poświęcić swój czas, aby uniknąć potencjalnych konsekwencji.
Foto: Unsplash.com / Neonbrand
Podobne artykuły
