Służebność gruntowa jest jednym z ograniczonych praw rzeczowych obciążających nieruchomość – zwaną służebną, w celu zwiększenia użyteczności innej nieruchomości – zwanej władnącą. Wykonywanie służebności polega na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w określonym zakresie z nieruchomości służebnej – obciążonej.