Właściciel nieruchomości gruntowej, planując sprzedaż nieruchomości bądź inną czynność prawną, może podzielić swoją nieruchomość gruntową na dwie lub więcej działek pozostawiając je w dotychczasowej księdze wieczystej bądź odłączyć nowo powstałe działki od księgi „macierzystej” i dla każdej z nich założyć […]
Ograniczone prawo rzeczowe polega na uprawnieniu do korzystania z rzeczy cudzej w ograniczonym zakresie w sposób do tego oznaczony.
Może się zdarzyć, że sąd wieczystoksięgowy oddali złożony wniosek o wpis do księgi wieczystej podając w uzasadnieniu brak podstaw do jego wprowadzenia z uwagi na braki merytoryczne lub formalne wniosku bądź przedwczesne jego złożenie.
Zakładanie i prowadzenie ksiąg wieczystych ma na celu ustalenie i ciągłe utrzymanie stanu prawnego nieruchomości zgodnego z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości.
Wpis o wszczęciu egzekucji z nieruchomości jest konsekwencją niespłaconego długu, kredytu zaciągniętego przez dłużnika względem wierzyciela.
Z instytucją umowy przedwstępnej mamy zazwyczaj do czynienia w trakcie transakcji sprzedaży – kupna nieruchomości.
Do obowiązków referendarza sądowego należy m.in. dokonywanie czynności w sprawach związanych z prowadzeniem ksiąg wieczystych i rejestrów sądowych. W zakresie wykonywania tych obowiązków referendarz sądowy jest niezależny.
W 2016 roku do Kodeksu postępowania cywilnego wprowadzono nowelizację przepisów w zakresie składania wniosków o wpis do księgi wieczystej za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
Prawo dzierżawy to prawo, w wyniku którego, wydzierżawiający zobowiązuje się oddać rzecz do używania i pobierania pożytków na czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.
Na skutek uchwalonej w 2016 r. tzw. “ustawy dekomunizacyjnej”, jednostki samorządu terytorialnego zobowiązane są do zmiany nazw dróg, ulic, placów czy też obiektów użyteczności publicznej, na takie, które nie upamiętniają osób, organizacji, wydarzeń lub dat symbolizujących komunizm lub inny ustrój […]
Zgodnie z ustawą z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, dziedziczenie nieruchomości może wynikać bezpośrednio z ustawy bądź z testamentu.
Nabywając nieruchomość, pamiętajmy, aby dokładnie sprawdzić prowadzoną dla niej księgę wieczystą. W Dziale III księgi wieczystej możemy bowiem natknąć się na wpisy, które mogą przysporzyć wiele problemów. Może się również zdarzyć, że istniejące wpisy są już nieaktualne i istnieją przesłanki do ich […]
Kiedy księga wieczysta może być zamknięta Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 21 listopada 2013 r. Rozdział 5, paragraf 127 – 129, zamknięcie księgi wieczystej dokonuje się w razie: całkowitego przeniesienia nieruchomości do innej księgi wieczystej, gdy jej prowadzenie […]
Opłaty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym są stałe, tzn. że są niezależne od wartości prawa. Wysokość opłat sądowych reguluje ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, zwana dalej u.k.s.c. Opłata stała nie może być niższa niż 30 […]
Zgodnie z treścią Art. 74 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece: „wierzyciel hipoteczny może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości obciążonej hipoteką, bez względu na ograniczenie odpowiedzialności dłużnika wynikające z prawa spadkowego”.
Prawo pierwokupu nieruchomości jest prawem osobistym, które zgodnie z zapisami Art. 16 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, może być ujawnione w księdze wieczystej.
Przeglądając treść księgi wieczystej możemy natknąć się na nieścisłości, świadczące o niezgodności stanu prawnego nieruchomości z rzeczywistym stanem prawnym.
Hipoteka przymusowa jest ograniczonym prawem rzeczowym pełniącym rolę szczególnego środka egzekucyjnego, którego celem jest odzyskanie przez wierzyciela długu, poprzez obciążenie hipoteką nieruchomości będącej własnością dłużnika.
Aby uniknąć przykrych niespodzianek, nabywając nieruchomość należy bardzo dokładnie zapoznać się z treścią księgi wieczystej. Może się bowiem zdarzyć, że nieopatrznie nabędziemy nieruchomość z „dożywotnikiem” i będziemy zmuszeni do jego utrzymania na zasadach określonych w przepisach ustawy z dnia 23 […]
Zgodnie z Art. 16 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece w dziale trzecim księgi wieczystej, poza ograniczonymi prawami rzeczowymi, może być ujawnione również prawo osobiste lub roszczenie, do których należy m.in. prawo najmu nieruchomości.
