Zakup mieszkania to spory wydatek, dlatego przed dokonaniem transakcji warto upewnić się, czy wybrana przez nas nieruchomość nie jest zadłużona. Zadłużenie może dotyczyć zarówno mieszkań używanych z rynku wtórnego, jak i nowych od dewelopera – z rynku pierwotnego. Podpowiadamy, co […]
Nic nie stoi na przeszkodzie (nie ma przeszkód prawnych), aby kupić nieruchomość, która nie posiada księgi wieczystej. Należy jednak zachować ostrożność. Taki zakup z pewnością będzie obarczony ryzykiem – dowiedz się jakim.
Osoby prowadzące działalność gospodarczą mogą wprowadzić mieszkanie do ewidencji środków trwałych, a co za tym idzie w znacznym stopniu obniżyć podatek dochodowy do zapłaty. Wartość początkowa nieruchomości stanowi bowiem podstawę naliczania odpisów amortyzacyjnych, czyli stopniowego ujęcia wydatku jako koszt uzyskania […]
W toku postępowania upadłościowego syndyk podejmuje czynności mające na celu likwidację masy upadłości. Jeśli w skład masy upadłości wchodzi nieruchomość do obowiązków syndyka należy jej sprzedaż. Jednak czy zakup nieruchomości od syndyka jest dla nas bezpieczny? Na to pytanie odpowiada nasz […]
Zakup mieszkania lub domu od dewelopera to inwestycja. A każdy mądry inwestor doskonale wie, że nie tylko sam produkt (lokalizacja, plan, cena i cała otoczka marzeń związana z nową nieruchomością) jest ważny. Nie tylko to, co kupujesz ma znaczenie, ale […]
Cennych rad na temat tego, jak przygotować się do spotkania z prawnikiem w sprawie dotyczącej nieruchomości, udziela nasz dzisiejszy gość – radca prawny, Pan Wojciech Sowiński: Przede wszystkim, witam serdecznie Czytelników bloga Ksiegi-wieczyste.org. Nazywam się Wojciech Sowiński, jestem radcą prawnym z Bydgoszczy. Na co […]
Zakup mieszkania to ważna decyzja życiowa, wiążąca się z dużym wydatkiem finansowym. Co zrobić, aby mieć pewność, że wybrana przez nas nieruchomość nie przysporzy nam więcej problemów niż radości? Przede wszystkim przed dokonaniem transakcji zakupu mieszkania należy sprawdzić jego stan […]
Pytanie “Jak sprawdzić, kto jest właścicielem działki?” zadajemy sobie najczęściej, gdy jesteśmy zainteresowani nabyciem interesującej nas nieruchomości. Dobrze, gdy jest ona położona w naszym sąsiedztwie, a dotarcie do jej właściciela nie stwarza problemu, gdyż jest nam on znany. Inaczej rzecz się […]
Zdarza się, że po zawarciu małżeństwa i przyjęciu nazwiska męża, kobieta posiadająca przed ślubem nieruchomość, po prostu nie pamięta o konieczności zmiany nazwiska w księdze wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości. Niezgodność zapisu nazwiska w księdze wieczystej nieruchomości z rzeczywistym stanem […]
Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym. Powstaje z chwilą wpisu do księgi wieczystej, a „uwolnienie” księgi wieczystej od hipoteki powstaje z chwilą jej wykreślenia. Spłacenie całkowitego długu przez dłużnika nie jest jednoznaczne z wykreśleniem długu hipotecznego z księgi wieczystej.
Często spotykam się z pytaniem, jak dotrzeć do księgi wieczystej znając tylko nazwisko właściciela nieruchomości. Niestety sprawa nie jest taka prosta.
Pojęcie służebności wprowadza ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny. Zgodnie z definicją, służebność jako ograniczone prawo rzeczowe, dzieli się na służebność gruntową, osobistą i służebność przesyłu.
Księga wieczysta jest publicznym rejestrem przedstawiającym stan prawny nieruchomości. Domniemywa się, że informacje w niej zawarte są zgodne ze stanem rzeczywistym. Wpisy do księgi wieczystej dokonywane są w drodze sformalizowanej procedury wnioskowej. W praktyce może się jednak zdarzyć, że zostały […]
Dlaczego założenie księgi wieczystej jest tak ważne? Ponieważ księga wieczysta rozwiewa wszelkie wątpliwości co do tego, kto jest prawnym właścicielem nieruchomości. Zawiera wszystkie informacje o nieruchomości, w tym o ewentualnych obciążeniach domu, mieszkania, lokalu czy działki. Zapewnia bezpieczeństwo prawne nieruchomości, […]
Wielu moich znajomych pyta mnie, jak znaleźć księgę wieczystą nieruchomości, którą są zainteresowani z racji ewentualnego jej nabycia. Na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, w udostępnionej publicznej przeglądarce ksiąg wieczystych, możemy odnaleźć księgę wieczystą tylko wtedy, gdy znamy jej numer. Tak […]
Jakie elementy charakteryzują nowy numer księgi wieczystej? Mówiąc o nowym numerze księgi wieczystej mamy na myśli numer księgi wieczystej zapisany w systemie informatycznym. Budowę nowego numeru księgi wieczystej określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 21 listopada 2013 r. w sprawie […]
Kiedy możemy mówić o współwłasności i o współwłaścicielu? W Polsce prawo współwłasności reguluje ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (art. 195-221 ). Przedmiotem współwłasności jest zawsze konkretna rzecz. W instytucji współwłasności własność tej samej rzeczy przysługuje kilku osobom. […]
W Polsce od 2003 r. prowadzona jest informatyzacja ksiąg wieczystych. W skrócie oznacza to, że dotychczasowe numery ksiąg wieczystych prowadzone w formie papierowej otrzymały nowy elektroniczny numer, zbudowany z trzech części oddzielonych od siebie ukośnikami, w sposób który określa: część […]
Od 2010 r. w Polsce prowadzony jest teleinformatyczny system dostępu do ksiąg wieczystych. A od 2014 r. można nie tylko przeglądać księgi wieczyste, ale również pobierać ze strony Ministerstwa Sprawiedliwości dokumenty takie, jak: wyciąg z księgi wieczystej, odpis z księgi […]
Aby móc sprawdzić księgę wieczystą nie musimy chodzić do sądu, składać wniosków o pozyskanie odpisu księgi wieczystej.
