Migracja ksiąg wieczystych to czynność czysto techniczna polegająca na przenoszeniu treści księgi wieczystej prowadzonej w systemie papierowym do struktury księgi wieczystej prowadzonej w systemie elektronicznym. W Polsce, migracja ksiąg wieczystych rozpoczęła się wraz z uprawomocnieniem się ustawy migracyjnej z dnia 14 […]
Opłaty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym są stałe, tzn. że są niezależne od wartości prawa. Wysokość opłat sądowych reguluje ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, zwana dalej u.k.s.c. Opłata stała nie może być niższa niż 30 […]
Księga wieczysta jest specyficznym rejestrem publicznym określającym stan prawny nieruchomości. Księgi wieczyste prowadzone są przez Sądy Rejonowe, wydziały wieczystoksięgowe. Głównym celem prowadzenia ksiąg wieczystych jest zapewnienie bezpieczeństwa w obrocie nieruchomościami (w nabywaniu i zbywaniu nieruchomości). Zagadnienia związane z księgami wieczystymi […]
Zapowiadane na styczeń 2017 roku, a później na lipiec 2017 r. automatyczne przekształcenie (na mocy ustawy) prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności nadal nie doszło do skutku. Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa zmienia proponowany termin już […]
Wpis dotyczący służebności osobistej mieszkania znajduje się w Dziale III księgi wieczystej – „Prawa, roszczenia i ograniczenia”. Dowiedz się, jak krok po kroku uzupełnić wniosek o wykreślenie służebności osobistej mieszkania z księgi wieczystej.
Osoby prowadzące działalność gospodarczą mogą wprowadzić mieszkanie do ewidencji środków trwałych, a co za tym idzie w znacznym stopniu obniżyć podatek dochodowy do zapłaty. Wartość początkowa nieruchomości stanowi bowiem podstawę naliczania odpisów amortyzacyjnych, czyli stopniowego ujęcia wydatku jako koszt uzyskania […]
Jednym z bardzo ważnych działów księgi wieczystej jest dział IV – Hipoteka. Wzmianki w dziale IV księgi wieczystej Podobnie jak poprzednie działy księgi wieczystej, dział IV – Hipoteka, posiada na wstępie rubrykę pod nazwą „Wzmianki w dziale IV”. Wzmianka oznaczona […]
W toku postępowania upadłościowego syndyk podejmuje czynności mające na celu likwidację masy upadłości. Jeśli w skład masy upadłości wchodzi nieruchomość do obowiązków syndyka należy jej sprzedaż. Jednak czy zakup nieruchomości od syndyka jest dla nas bezpieczny? Na to pytanie odpowiada nasz […]
Zakup mieszkania lub domu od dewelopera to inwestycja. A każdy mądry inwestor doskonale wie, że nie tylko sam produkt (lokalizacja, plan, cena i cała otoczka marzeń związana z nową nieruchomością) jest ważny. Nie tylko to, co kupujesz ma znaczenie, ale […]
Stan faktyczny: Wniosek składany dla nieruchomości lokalowej wyodrębnionej w drodze fizycznego podziału nieruchomości z innej nieruchomości lokalowej, dla której jest prowadzona księga wieczysta, w związku ze zniesieniem współwłasności w drodze orzeczenia sądowego. Właścicielami wyodrębnionej nieruchomości są małżonkowie na zasadach współwłasności […]
Cennych rad na temat tego, jak przygotować się do spotkania z prawnikiem w sprawie dotyczącej nieruchomości, udziela nasz dzisiejszy gość – radca prawny, Pan Wojciech Sowiński:
Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości (Art. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece). Wpisy do ksiąg wieczystych są dokonywane przez Sądy Rejonowe w postępowaniu wieczystoksięgowym.
Ograniczone prawo rzeczowe ma na celu zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej. Służy najczęściej zaspokojeniu potrzeb właściciela nieruchomości władnącej.
Opis: Formularz wniosku KW-ZAD stosowany w Sądach Rejonowych prowadzących księgi wieczyste w systemie informatycznym.
Zgodnie z treścią Art. 74 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece: „wierzyciel hipoteczny może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości obciążonej hipoteką, bez względu na ograniczenie odpowiedzialności dłużnika wynikające z prawa spadkowego”.
Prawo pierwokupu nieruchomości jest prawem osobistym, które zgodnie z zapisami Art. 16 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, może być ujawnione w księdze wieczystej.
Do standardowej budowy ksiąg wieczystych prowadzonych w systemie elektronicznym należy zestawienie rubryk – danych o wnioskach i chwili wpisów, które możemy znaleźć na końcu każdego działu księgi wieczystej. Jedną z rubryk wyżej wymienionego zestawienia stanowi rubryka pod nazwą „Kod żądania”.
Przeglądając treść księgi wieczystej możemy natknąć się na nieścisłości, świadczące o niezgodności stanu prawnego nieruchomości z rzeczywistym stanem prawnym.
Opis: Formularz wniosku KW-OZN stosowany w Sądach Rejonowych prowadzących księgi wieczyste w systemie informatycznym.
Hipoteka przymusowa jest ograniczonym prawem rzeczowym pełniącym rolę szczególnego środka egzekucyjnego, którego celem jest odzyskanie przez wierzyciela długu, poprzez obciążenie hipoteką nieruchomości będącej własnością dłużnika.
